Fristlose Kündigung Mietvertrag Zahlungsverzug | Vorlage – Muster

Fristlose Kündigung Mietvertrag Zahlungsverzug

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Fragen und Antworten

1. Was sind die rechtlichen Voraussetzungen für eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs?

  • Signifikanter Zahlungsrückstand: Der Mieter muss mit mindestens zwei aufeinanderfolgenden Monatsmieten im Verzug sein.
  • Mahnung: Der Vermieter muss den Mieter vor der Kündigung abgemahnt haben, es sei denn, der Verzug betrifft eine übermäßig hohe Summe oder erstreckt sich über einen längeren Zeitraum.
  • Schriftform: Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und dem Mieter zugestellt werden.

2. Wie viel Mietrückstand berechtigt den Vermieter zur fristlosen Kündigung?

Ein Vermieter ist berechtigt, eine fristlose Kündigung auszusprechen, wenn der Mieter mit mindestens zwei Monatsmieten in Verzug ist. Dies bezieht sich entweder auf zwei vollständig ausstehende Mieten oder eine Miete, die über zwei Termine hinweg teilweise unbezahlt bleibt.


3. Welche Informationen müssen in einem Muster für eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs enthalten sein?

  • Datum und Ort: Datum, von dem die Kündigung wirksam sein soll, sowie der Ort der Ausstellung.
  • Daten des Mieters und des Vermieters: Vollständige Namen und Adressen von beiden Parteien.
  • Grund der Kündigung: Detaillierte Angabe des Zahlungsrückstands, inklusive der genauen Beträge und der Daten der ausstehenden Zahlungen.
  • Frist zur Räumung: Klare Angabe, bis wann die Wohnung zu räumen ist.

4. Wie formuliere ich die Kündigung, um rechtlich absichernd zu wirken?

  • Präzise Sprache: Verwenden Sie klare und eindeutige Formulierungen, um Missverständnisse zu vermeiden.
  • Einbeziehung aller relevanten Daten: Listen Sie alle relevanten Daten und Beträge auf, die den Zahlungsverzug betreffen.
  • Hinweis auf vorherige Mahnungen: Fügen Sie Verweise auf frühere Mahnungen ein, falls welche erfolgt sind.
  • Gebot der Fairness: Geben Sie dem Mieter die Möglichkeit, den ausstehenden Betrag noch vor der Räumung zu begleichen.

5. Bis wann muss die fristlose Kündigung dem Mieter zugestellt werden, um wirksam zu sein?

Die fristlose Kündigung muss so früh wie möglich zugestellt werden, nachdem festgestellt wurde, dass der Mieter in erheblichem Zahlungsverzug ist. Idealerweise sollte sie sofort nach Ablauf der Zahlungsfrist oder kurz nach dem Scheitern einer letzten Mahnung zugestellt werden.


6. Welche Nachweise sollte ich als Vermieter sammeln, bevor ich eine fristlose Kündigung ausspreche?

  • Zahlungsbelege: Halten Sie alle Zahlungsbelege oder Bankauszüge bereit, die den Zahlungseingang oder -ausfall bestätigen.
  • Kommunikationsprotokolle: Bewahren Sie Kopien aller schriftlichen Kommunikationen mit Ihrem Mieter bezüglich des Zahlungsverzugs auf.
  • Mahnungen: Dokumentieren Sie alle Mahnungen, die an den Mieter gesendet wurden.

7. Was ist zu tun, wenn der Mieter auf die fristlose Kündigung nicht reagiert oder Widerspruch einlegt?

  • Überprüfung der Zustellung: Stellen Sie sicher, dass die Kündigung korrekt zugestellt wurde.
  • Rechtsberatung: Ziehen Sie eine rechtliche Beratung hinzu, um mögliche nächste Schritte oder eine mögliche Räumungsklage zu besprechen.
  • Kommunikation: Versuchen Sie weiterhin, mit Ihrem Mieter zu kommunizieren. Manchmal können Unstimmigkeiten außergerichtlich gelöst werden.


Fristlose Kündigung Mietvertrag Zahlungsverzug Muster

Sehr geehrte(r) [Mieter Vor- und Nachname],

hiermit machen wir, [Vermieter Vor- und Nachname oder Vermieterunternehmen], von unserem Recht Gebrauch und kündigen das zwischen uns bestehende Mietverhältnis bezüglich der Liegenschaft mit der Adresse [Vollständige Adresse des Mietobjekts] fristlos.

Begründung: Trotz wiederholter Aufforderungen sind Sie mit der Zahlung der Miete für die Monate [genaue Angabe der Monate] im Rückstand. Dies stellt einen erheblichen Verstoß gegen die vertraglichen Vereinbarungen unseres Mietvertrags dar.

Gemäß § 543 Absatz 2 Satz 1 Nr. 3 BGB besteht das Recht zur fristlosen Kündigung, wenn der Mieter mit der Zahlung der Miete in Verzug ist.

Folgende Rückstände sind aufgetreten:

  • Miete für den Monat [Monat]: [Betrag] Euro
  • Nebenkosten für den Monat [Monat]: [Betrag] Euro
  • Weitere ausstehende Beträge: [Betrag] Euro

Die Gesamtsumme der ausstehenden Zahlungen beläuft sich somit auf [Gesamtbetrag] Euro.

Wir fordern Sie hiermit auf, die Wohnung bis zum [Datum der erwarteten Räumung] zu räumen und an uns zu übergeben. Sollte die Wohnung nicht bis zu diesem Datum geräumt sein, werden wir rechtliche Schritte einleiten.

Für Fragen zur Abwicklung stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse] zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

[Name des Vermieters oder der Verwaltung]



 

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Bewertungen: 4.53 – ⭐⭐⭐⭐ 813
Schreiber:  Malte Fiedler
Prüfer:  Kasimir Tillmann
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